Выселение из квартиры: законные и незаконные основания

Сегодня мошенничество с московской недвижимостью крайне распространено. Юристам нередко приходится иметь дело с незаконным выселением из квартиры в целях последующей продажи объекта.

Квартиры в Москве – ходовой товар для злоумышленников, которые могут создавать предложения различными незаконными путями. Вариантов развития ситуаций немало. Например, собственник уезжает в отпуск, а когда возвращается – квартира продана, замки заменены. Часто незаконное выселение касается пенсионеров, детей, долевых собственников. Каждый спор по недвижимости специфичен и рассматривается юристами с учетом норм жилищного, гражданского, семейного и уголовного кодекса.

Могут ли на законных основаниях выселить из московской квартиры? Могут, но для этого нужны веские причины.

Неоплаченные коммунальные услуги

Долги по коммуналке возникают не обязательно по причине недобросовестности квартиросъемщика. Иногда задолженность растет из-за тяжелого материального положения, внезапных финансовых трудностей (нужны деньги на лечение и т. п.). Но поставщики услуг и управляющие компании в таких тонкостях не разбираются. Есть задолженность – будьте любезны оплатить или покинуть квартиру. Взамен при выселении предоставляется жилплощадь меньшей квадратуры, без удобств и пригодная для жизни скорее теоретически, чем практически.

Важно! Выселение возможно только по решению суда. Причем меры, предусмотренные статьей 90 Жилищного кодекса РФ, применяются исключительно к квартиросъемщикам, заключившим договор соцнайма.

Споры по выселению за долги возникают, если наниматель оплачивает квитанции частично и не каждый месяц. Однако по закону выселение возможно только в случае неуплаты в течение полугода или большего срока.

Актуальными были и остаются причины возникновения задолженности. Если квартиросъемщик проходил дорогое лечение, потерял работу, получил инвалидность, утратил трудоспособность и т. п., доказывать наличие тяжелого материального положения имеет смысл в суде. Без помощи опытного адвоката по жилищным вопросам здесь не обойтись. Юрист составит встречный иск, подаст нужные ходатайства или апелляцию, представит интересы доверителя непосредственно на процессе.

Бизнес в квартире

Назначение жилых помещений закреплено статьей 17 ЖК РФ. Самовольное переоборудование квартиры в склад, офис, пекарню, производственный цех или ферму запрещено законом. Такое нарушение может повлечь за собой выселение в судебном порядке.

Стоит отметить, что здесь имеется ряд оговорок. Действующее законодательство не исключает возможность осуществления в квартире определенной деятельности, такой как репетиторство, творчество, оказание информационных услуг и т. п. Иными словами, работать на дому могут преподаватели, мастера hand made, кондитеры (без организации промышленного производства), адвокаты, консультанты и многие другие. Главное, чтобы деятельность не нарушала права соседей и не представляла потенциальной опасности для сооружения в частности и здания в целом.

Споры относительно бизнеса в квартире, не наносящего вреда окружающим, разрешаются в судебном порядке в пользу собственника или квартиросъемщика почти всегда. Но это не означает, что самостоятельной защиты интересов и прав будет достаточно. Помощь юриста, который знает все правовые тонкости, актуальна, даже если жилищное законодательство на вашей стороне.

Нарушение правил общежития

Под категорию «Нарушение правил общежития» попадает огромное количество дел. Речь идет, прежде всего, о систематическом нарушении прав соседей. Под угрозой выселения может оказаться музыкант, любящий играть по ночам, любитель животных, новый собственник, затеявший ремонт и решивший закончить его поскорее, оплатив строителям сверхурочные работы. Меломаны и любители просмотра телепередач на большой громкости тоже в зоне риска. Иски на таких жильцов обычно подаются на основании норм ст. 91 ЖК РФ.

Заявления, не подкрепленные доказательствами систематического нарушения прав соседей, судом не рассматриваются. Что делать, если есть доказательства, но они единичны? Например, протокол, составленный полицейским, результаты замеров шума, сделанных Роспотребнадзором. Минимизировать риск выселения позволит привлечение к процессу опытного юриста. Только квалифицированный специалист разработает хорошую стратегию защиты, подготовит пояснения по имеющимся доказанным нарушениям и грамотно представит интересы квартиросъемщика или собственника в суде.

Перепланировки и бесхозяйственное обращение

Объекты, которые не поддерживаются в надлежащем состоянии, постепенно разрушаются. В многоквартирном доме в результате этого могут пострадать квартиры соседей. Аналогичные риски несут самовольные перепланировки. Что могут требовать в судебном порядке пострадавшие? Во-первых, компенсацию расходов на восстановление и ремонт своей квартиры, во-вторых, выселение нарушителей. Иски подаются по статьям 91, 293, 26, 28, 29 Жилищного кодекса РФ.

Жилищные споры по выселению и компенсации ущерба или восстановлению прежних конструкций в случае с самовольной перепланировкой достаточно специфичны. Без помощи юристов не обойтись ни истцу, ни ответчику. Сбор доказательной базы, формирование требований и пояснений, организацию защиты правовой позиции стоит доверять специалистам. Это минимизирует актуальные финансовые риски и сильно увеличивает шансы на разрешение спора в пользу доверителя.

Незаконное выселение

Если квартиросъемщика вынуждают освободить жилплощадь или безосновательно лишают регистрации, можно говорить о незаконном выселении. В адвокатской практике такие случаи не редкость. Чаще всего приходится сталкиваться со следующими ситуациями:

  1. Применение насильственных мер в адрес квартиросъемщика (выставили с вещами из квартиры, сменили замки в ваше отсутствие и т. п.). Для восстановления своих прав следует обратиться в правоохранительные органы, прокуратуру, суд. Во всех структурах интересы пострадавшего может представлять юрист. Такое сотрудничество снизит риск совершения правовых ошибок.
  2. Семейные ссоры. Чаще всего в таких случаях споры касаются не только прав на жилье, но и семейного статуса, реализации родительских прав. Произвол со стороны супруга/супруги незаконен. Заручившись поддержкой специалиста, добиваться восстановления своих прав можно и нужно.
  3. Досрочное необоснованное выселение по инициативе арендодателя. Например, он подает иск в суд, предоставляя фиктивные документы о нарушении прав соседей и т. п. Единственный способ остаться в квартире на указанный в договоре срок аренды, за который внесена предоплата, – подать встречный иск. Составить его, а также защитить свои интересы в суде поможет адвокат по жилищным вопросам.

Кто может выселить вас из квартиры?

С требованием об освобождении жилплощади может выступить государство, соседи, долевые собственники, арендодатель. От органов местного самоуправления в суд поступают иски по выселению жильцов ветхих, подлежащих сносу домов, а также жильцов, систематически нарушающих правила использования муниципального жилья. Также актуально выселение при изъятии участка для муниципальных нужд (ст. 279-282 ГК РФ, ст. 32 ЖК РФ). Получить положенную компенсацию в адекватном размере поможет юрист.

Соседи и долевые собственники вправе подать документы на выселение при систематическом нарушении их прав, совершении действий, представляющих реальную или потенциальную угрозу жизни, здоровью, хулиганских действий, при самовольной перепланировке, использовании жилья для бизнес-целей и т. п.

Арендодатели выселяют квартиросъемщиков за долги по коммунальным услугам, нарушение правил общежития и по другим причинам (часто формальным). Если договор аренды не заключался, закон на стороне собственников жилья. При отказе арендодателя вернуть предоплату, наличии договора и доказательств несостоятельности требований о выселении рекомендуется обращаться в суд.

Кроме того, обратить взыскание на жилье могут кредиторы. Банковские задолженности и долги по коммунальным платежам увеличивают риск утраты права на московские квадратные метры.

Что делать, если на вас подан иск о выселении? Не тратьте время на самостоятельные разбирательства, сразу обращайтесь к юристу по жилищным вопросам! Это позволит своевременно отреагировать на ситуацию, взять ее под контроль и увеличить шансы на сохранение права собственности или права пользования жильем.

Адвокат Константин Александрович Зажурило готов бесплатно проконсультировать вас по вопросам недвижимости по телефону +7 (926) 166-91-49. Звоните!